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 号: 003205044/201709-80183  信息分类: 本级政策解读
 内容分类: 综合政务,公民,其他  发文日期: 2017-09-22
发布机构: 滁州市人民政府(政府办公室)  生成日期: 2017-09-22
 生效日期: 2017-09-22 11:30:35  废止时间: 五年
号:  词: 直机关事业单位门面房
称: 定了!市直机关事业单位门面房管理最新办法

定了!市直机关事业单位门面房管理最新办法

滁州市人民政府信息公开www.chuzhou.gov.cn2017-09-22 11:30
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为进一步规范和加强市直机关事业单位门面房管理,提高国有资产使用效益,防范门面房出租管理中的廉政风险,近日,我市印发《滁州市人民政府办公室关于印发市直机关事业单位门面房管理暂行办法的通知》,对门面房出租管理、租金和合同管理等作进一步规范和明确。


管理主体

1、门面房管理主体


市财政局负责门面房出租政策的制定和组织实施,具体负责门面房的出租审批,以及对门面房公开拍租和出租收益等情况的监督、管理。

管理单位作为门面房管理的责任主体,负责门面房的日常管理、维修、评估、招租和租金收缴以及矛盾纠纷处置等工作。


2、管理单位按照“分类管理、公开高效”的原则确定


(一)市直机关和市委、市政府直属事业单位门面房由市管局统一管理

(二)其他事业单位门面房按照原归属关系由各单位自行管理,其主管部门负责审核、监督和指导;

(三)滁州经济技术开发区、苏滁现代产业园门面房由管委会自行管理,滁州职业技术学院、滁州城市职业学院门面房由学院自行管理


出租管理

3

新增出租或者原租赁到期的房产,招租工作应当在正式招租或者原租赁合同期满三个月前,由管理单位报市财政局审批同意后组织实施。管理单位招租门面房在规定公告期内未征集到竞买人的,报经市政府同意后,可以在不低于评估价百分之九十的范围内设定新的招租底价

4

门面房租赁期限一般为3年,对于出租用于宾馆、超市等特殊经营性行业且面积较大的门面房,可适当延长租期,但最长不超过5年。租赁期限超过3年的,应当约定租金增长幅度

5

门面房租赁合同必须使用市财政局统一制作的《滁州市市直行政事业单位房产租赁合同书》,任何单位不得使用其他合同文本。管理单位应当在门面房租赁合同签订后的10个工作日内,将合同原件报市财政局备案后送市公管局归档

6

在门面房租赁合同到期前,管理单位应当与承租人办理房产交接手续并要求承租人及时将房屋腾空。合同到期日至房屋归还日期间,管理单位应当按照门面房租赁合同约定标准,收取原承租人房屋占用费用。


租金和合同管理


7

门面房出租收入应当按照政府非税收入管理有关规定及时入账,实行国库集中收缴管理。管理单位统一归集,在缴纳有关税费和扣除有关费用支出(资产评估等费用)后上缴市财政。任何单位和个人不得截留、占用、挪用或者坐支门面房出租收益,更不得以“账外账”等方式隐匿收益,私设“小金库”

8

管理单位应当与承租人在门面房租赁合同中约定:门面房不得转租。承租人转租门面房的,管理单位有权单方解除门面房租赁合同,并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任。履约保证金收取标准按照《关于进一步做好行政事业单位房产公开招租工作的通知》(财资〔2012〕397号)执行。

9

管理单位应当与承租人在门面房租赁合同中约定:“租赁期满后,承租人应当及时腾空门面房,并归还管理单位;管理单位不得认购、折价收购承租人的固定资产和装修费用。

10

管理单位应当与承租人在门面房租赁合同中约定:“在租赁期内,因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因,确需提前解除门面房租赁合同的,管理单位有权无条件提前解除租赁合同,不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交财政未到期部分(自承租人腾空并向管理单位交回之日起算),经管理单位审核,市财政局审批后退还承租人。


维修和后续管理


11

租赁期间房屋发生渗漏等损坏的,由承租人按照合同约定负责维修;非承租人原因造成的结构性损坏而影响房屋使用功能的,由承租人向管理单位提出维修申请,维修工程由管理单位按照《滁州市市直机关办公用房维修改造管理办法》(市管字〔2014〕51号)执行。


 
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