请问金鹏玲珑湾属于非普通住宅么？其祥和物业按照非普通住宅收取物业费是否合理？

领导您好，金鹏玲珑湾（西院）叠墅自2017年交付以来，在没有成立业主委员会的情况下，一直按照1.5元\米标准收物业费，根据《滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法》（滁价费[2010]97号）和《关于滁城住宅小区物业服务收费有关事项的通知》（滁发改收费〔2023〕27 号）规定的“非普通住宅小区”是指小区容积率低于1.0（含）或者同一小区内，住宅建筑均为地面 3 层及以下的低层住宅或地面5层及以下的多层住宅，且建筑形态为独立式、联体式、叠加式住宅。金鹏玲珑湾（西院）据悉容积率为1.03，叠墅住宅建筑为地面 6层，按照文件规定，不符合“非普通住宅小区”认定标准，应为普通住宅小区，即使按照有电梯住宅五级服务标准计算，2023年3月1日前至多为0.66元\米，2023年3月1日后至多为0.88元\米。请问金鹏玲珑湾（西院）据悉容积率为1.03，叠墅住宅建筑为地面 6层是否准确？其按照1.5元\米征收物业费是否合理？能否提供相关文件予以佐证？